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2013年1-2月房地产发展现状分析报告

尚正明远研究院 (http://www.szmyyjy.com) 【日期:2013-03-21】 【打印】 【关闭】

【报告编码】554

【关 键 字】:房地产

【出版日期】:动态更新

【报告格式】:电子版或纸介版

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【报告正文】


家统计局最新发布的数据显示,2013年1至2月份,全国房地产开发投资6670亿元,同比名义增长22.8%。其中,住宅投资4583亿元,同比增长23.4%。1-2月销售面积和金额分别为10471万平方米和7361亿元,同比大幅分别增长49.5%和77.6%。3月11日,房地产板块整体上扬。

  分析人士认为,在中央相关部委和各地方政府出台调控细则前后,房屋成交高峰还将持续一段时间。在此期间,全国房地产开发投资仍处于相对较高的点位。面对调控,龙头房企拿地仍然积极。

  上半年投资维持高位

  从国家统计局公布的数据来看,今年前两个月全国房地产投资数据超出市场预期,呈现出增速明显反弹趋势。

  有业内人士认为,一方面是在看涨预期增强、改善性及刚性需求集中入市等因素共同影响下,中国多地楼市出现量价齐升的势头;另一方面是由于大部分房企在2012年销售状况良好,拿地积极性提高,施工面积、新开工面积、房屋竣工面积都保持上升趋势,推高了房地产开发投资金额。

  有关分析认为,房企库存消化已接近尾声,而前两月新开工面积同比增长14.7%。但整体来看,年内累计新开工面积同比增速将维持平稳或小幅回落至个位数增长。

  今年前两个月,房地产企业资金到位情况良好。2013年1-2月,房地产开发企业资金来源18926亿元,同比增长33.7%。一季度通常是银行贷款宽裕的时期,同时银行对地产企业贷款松紧力度不变。

  房企拿地仍积极

  2月份,房地产开发景气指数为97.92,比去年12月份提高2.33个百分点,房地产市场持续回暖的迹象明显,房企拿地热情仍然很高。

  相对去年整个一季度的零入账,今年1月万科就在全国各地拿了8幅地,且主要集中在北京、深圳这样的一二线城市。2月时值春节,但公司拿地的力度却不见明显减少,共计在北京、福州、济南等6个城市拿下7幅地块,总计须支付地价款36.83亿元。

  在调控加码背景下,房企拿地仍然积极。多位房地产行业分析师表示,大型房企拿地一般选择在一二线城市周边的区域,这些区域恰恰是即将实施“城镇化”的关键所在,提前在这些城市布局,对公司今后的发展来说是利大于弊。而且,一二线城市刚需人群较多,库存消化能力也较强,调控政策对于刚需人群影响有限。

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